Rekrytointitalli & rakennus- ja toimitila-ala

”Rakentamiseen ja rakennetun ympäristön ylläpitoon osallistuu joka viides Suomen työl­lisistä. Rakentamisessa ja kiinteistön­pidossa sekä niihin liittyvissä palveluissa työskentelee kaikkiaan noin 520 000 henkilöä. Klusteri on suurin työl­listäjä Suomessa.” (Lähde: RT)

Kiinteistö- ja rakennusala ovat hyvin pirstaloituneet. Tässä käsittelemme lähinnä toimitiloihin ja isompiin rakennushankkeisiin liittyviä asiantuntija- ja esimies­tason rekrytointeja, joissa osaaja­markkinat ovat suhteellisen rajatut.

Rakennusala on hyvin suhdanneherkkä ala. Suhdanteen huipulla työvoiman kysyntä on hyvinkin voimakasta, sillä yksittäiseen rakennus­hankkeeseen sijoitettu pääoma on usein kymmeniä – joskus jopa satoja – miljoonia euroja. Tiukkaan aika­taulutetuissa ja ketjutetuissa hankkeissa nimenomaan osaavan esimies- ja asiantuntijatason osaajien pula saattaa koitua projektien pullon­kaulaksi, ja siksi yritykset haluavat nykyisin pitää osaajistaan kiinni myös laskevassa suhdanteessa. Merkillepantavaa on, että yhä vahvemmin digitali­saation myötä rakennusalalla entistä merkit­tävämmiksi toimijoiksi ovat nousemassa ohjelmistoja ja automatiikkaa tuovat ohjelmisto­talot.

Kiinteistöissä toimitila-ala ja sitä tukevien toimijoiden määrä ovat kahtena viime vuosikymmenenä kokeneet ison mullistuksen ulkomaisten toimijoiden tullessa Suomeen ja markkinoiden kansainvälis­tyttyä vauhdikkaasti:

• 2000-luvun alussa isojen kiinteistö­transaktioiden (yli M€ kaupoissa) volyymi oli vuositasolla n. 2mrd euroa.
• 2017 puhkesi 10mrd euron raja.
• Tänä aikana ulkomaisten toimijoiden osuus kaupoissa on noussut käytännössä nollasta n. 50-60 prosenttiin.
• Tätä kautta mm. kiinteistö­johtamisen, varallisuuden­hoidon ja kaupan­käynnin palveluita ja yrityksiä on kehittynyt tässä ajassa huomattavasti.